252 Marathon Apartamentos / COMUN + [TAA] Taller de Arquitectos Asociados

Curado por Paula Pintos

Arquitectos: COMUN + [TAA] Taller de Arquitectos Asociados
Área: 20480 m²
Año: 2023
Fotografías:Aryeh Kornfeld

Descripción enviada por el equipo del proyecto. El proyecto se desarrolló a partir de un encargo privado para la construcción de un edificio en altura con 252 departamentos de entre 1 y 3 dormitorios, ubicado en una zona céntrica de Santiago, específicamente en el sector sur de la comuna de Ñuñoa, cercano a colegios, transporte público y centros deportivos. Esta área se encuentra en proceso de transformación urbana y posee terrenos más amplios de lo usual debido a su pasado industrial, lo que habilita intervenciones de gran escala. Sin embargo, también presenta una falta de espacio público.

252 Marathon Apartamentos / COMUN + [TAA] Taller de Arquitectos Asociados - Imagen 2 de 27 — © Aryeh Kornfeld

La premisa de la obra es que la calidad de un edificio de vivienda colectiva se mide por la calidad de sus espacios comunes y la experiencia del recorrido hacia el hogar. Con este objetivo, se diseñaron 2.900 m² de áreas comunes distribuidas en distintos niveles del edificio para fomentar la interacción entre vecinos.
Se plantearon cuatro operaciones arquitectónicas fundamentales para esto:

Primero, la fractura del edificio en sentido longitudinal para toda su extensión y altura, generando una doble crujía dilatada a 6 metros entre ambas culatas, con el resultado de un gran vacío central en el alma de la construcción. Este radical vacío provee luz natural y ventilación a los dos bloques resultantes en sentido oriente-poniente, a todas las circulaciones horizontales y al primer piso.

Segundo, el retranqueo del primer piso y el subterráneo hacia el interior del terreno permitió la creación de un patio hundido de 681 m². Este espacio, visualmente conectado con la calle, funciona como una plaza techada y proporciona iluminación y ventilación natural al subterráneo. Además, contribuye a una mejor escala urbana, haciendo el edificio más amigable para los peatones.

252 Marathon Apartamentos / COMUN + [TAA] Taller de Arquitectos Asociados - Imagen 12 de 27 — © Aryeh Kornfeld

La tercera operación consistió en ubicar las escaleras a menos de 10 metros de los departamentos, lo que permitió diseñar circulaciones abiertas tipo balcón en torno al vacío central.

La cuarta operación incorporó plazas/miradores distribuidos en distintos niveles del edificio, ampliando las zonas comunes y generando vistas hacia el sector sur de la ciudad, sin afectar la densidad permitida.
Aprovechando que el terreno abarca una cuadra completa, se abrieron las dos esquinas del predio y se transformaron en plazas públicas, fortaleciendo el vínculo urbano y la relación con la calle. Creando un lenguaje arquitectónico coherente que marca los límites entre lo público y lo privado.

252 Marathon Apartamentos / COMUN + [TAA] Taller de Arquitectos Asociados - Imagen 7 de 27 — © Aryeh Kornfeld

Desde el punto de vista funcional, se planteó una fachada norte con departamentos de 3 dormitorios y terrazas cuadradas, y una fachada sur con unidades de un dormitorio y balcones corridos. Debido a las condiciones de asoleamiento, se diseñó un sistema de celosías de aluminio móviles que otorgan sombra y reducen el consumo energético en un 60%, además de aportar dinamismo a la fachada. Finalmente, la azotea se destinó a espacios comunes de reunión y esparcimiento, reafirmando la idea de que los espacios colectivos deben promover el encuentro.

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Galería del Proyecto

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